Управление недвижимостью
Компания Property M является эксплуатирующей организацией, предоставляющей качественные услуги в области facility и property management. Компания осуществляет деятельность, направленную на эффективное обслуживание объектов недвижимости и увеличения срока их эксплуатации, а также предоставляет услуги по подбору арендаторов и ведению необходимой финансовой, юридической и технической документации.
Наши услуги
Доверительное управление
Техническая эксплуатация зданий (с экологическим сопровождением и пожарной безопасностью)
Административно-правовое и коммерческое управление
Управление инфраструктурой
Управление инфраструктурой
Административно-правовое и коммерческое управление
Техническая эксплуатация зданий (с экологическим сопровождением и пожарной безопасностью)
Техническая эксплуатация
Проведение профилактических мероприятий и ремонтных работ;
Предупреждение аварийных ситуаций и их ликвидация;
Круглосуточный мониторинг состояния технических систем;
Составление и ведение технической документации;
- Обслуживание систем:
- электроснабжения;
- холодоснабжения и кондиционирования;
- теплоснабжения и вентиляции;
- водоснабжения и водоотведения;
- противопожарной защиты, а именно:
– монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.
– монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем пожарной и охранно-пожарной сигнализации и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ;
-монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем противопожарного водоснабжения и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ;
– монтаж, техническое обслуживание и ремонт автоматических систем (элементов автоматических систем) противодымной вентиляции, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ.;
– монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем оповещения и эвакуации при пожаре и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ, в том числе фотолюминесцентных эвакуационных систем и их элементов;
– монтаж, техническое обслуживание и ремонт противопожарных занавесов и завес, включая диспетчеризацию и проведение пусконаладочных работ;
монтаж, техническое обслуживание и ремонт заполнений проемов в противопожарных преградах;
-выполнение работ по огнезащите материалов, изделий и конструкций.
- безопасности, контроля и управления доступом, видеонаблюдения;
- Контроль расхода энергоресурсов, и разработка мероприятий по повышению энергоэффективности объектов;
- Контроль состояния несущих и ограждающих конструкций
- Оказание услуг экологического аудита
- Оказание услуг экологического сопровождения
- Постановка объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, на государственный учет
- Сопровождение разработки проектов нормативов допустимых выбросов (НДВ), нормативов допустимых сбросов (НДС), нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР), санитарно-защитной зоны (СЗЗ), инвентаризации источников выбросов и выбросов в атмосферный воздух, источников сбросов и сбросов в водные объекты, инвентаризации отходов, плана мероприятий при неблагоприятных метеорологических условия (НМУ) и др.
- Сопровождение получения решения о предоставлении водного объекта в пользование
- Разработка программы производственного экологического контроля (ПЭК), подготовка и сдача отчета об организации и о результатах осуществления ПЭК
- Организация проведения ПЭК, в соответствии с разработанной программой ПЭК
- Разработка паспортов отходов и проведение биотестирования отходов V класса опасности
- Расчет класса опасности отходов производства и потребления
- Сопровождение заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО, федеральным оператором по обращению с отходами I-II классов опасности
- Организация обращения с отходами I-II классов опасности во ФГИС ОПВК
- Ведение регионального кадастра отходов и сдача отчетности
- Ведение журнала учета движения отходов
- Подготовка и сдача декларации о плате за негативное воздействие на окружающую среду
- Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду
- Подготовка и сдача статистической отчетности по формам: 2-ТП (отходы), 2-ТП (воздух), 2-ТП (водхоз), 2-ТП (рекультивация), 2-ОС, 4-ОС и пр.
- Подготовка и сдача отчетности по водопользованию по формам 3.1-3.3, 6.1-6.3
- Подготовка и сдача декларации о составе и свойствах сточных вод
- Подготовка и сдача декларации и отчетности об использовании РОП для производителей и импортеров товаров и упаковки
- Расчет суммы экологического сбора
- Консультирование должностных лиц организаций по вопросам соблюдения и выполнения требований экологического законодательства в организации
- Работа с заявками арендаторов: оформление, организация, контроль сроков и качества проведения работ. Ведение статистики. Документационное сопровождение заявок;
- Взаимодействие с государственными, надзорными, разрешительными и управленческими структурами в интересах заказчика. Получение разрешений, ТУ, технологических присоединений, выделение зоны аренды, межевание участков;
- Заключение договоров, организация и контроль документооборота со снабжающими организациями, подрядчиками, другими предприятиями, вовлеченными в обеспечение функционирования объектов недвижимости;
- Работа с заявками арендаторов: оформление, организация, контроль сроков и качества проведения работ. Ведение статистики. Документационное сопровождение заявок;
- Взаимодействие с государственными, надзорными, разрешительными и управленческими структурами в интересах заказчика. Получение разрешений, ТУ, технологических присоединений, выделение зоны аренды, межевание участков;
- Заключение договоров, организация и контроль документооборота со снабжающими организациями, подрядчиками, другими предприятиями, вовлеченными в обеспечение функционирования объектов недвижимости;
- проверка соответствия объекта требования пожарной безопасности с выдачей рекомендаций для устранения;
- изготовление пакета организационно-распорядительной документации:
– инструкция о мерах пожарной безопасности на объекте;
– инструкция о мерах пожарной безопасности для каждого пожаровзрывоопасного и пожароопасного помещения производственного и складского назначения;
-разработка программ проведения вводного противопожарного инструктажа;
– разработка программ проведения первичного противопожарного инструктажа;
– журнала проведения противопожарного инструктажа;
– приказ о порядке и сроках проведения противопожарного инструктажа и получения дополнительного профессионального образования по пожарной безопасности;
– приказ о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность на объекте;
– инструкция о порядке действий обслуживающего персонала на случай возникновения пожара в дневное и ночное время;
– инструкция о действиях персонала по эвакуации людей при пожаре;
– график проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов;
– инструкция о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) противопожарной защиты объекта;
– журнал эксплуатации систем противопожарной защиты;
– приказ о назначении лица ответственного за осмотр, сохранность и перезарядку первичных средств пожаротушения;
– актуализация уже разработанной организационно-распорядительной документации в соответствии с изменениями в Законодательстве Российской Федерации.
- оказание устной консультационной помощи ответственному за пожарную безопасность на объекте по вопросам:
– соблюдения сроков, правильности ведения и заполнения журнала инструктажей по пожарной безопасности;
– необходимости наличия и необходимости обновления удостоверений о прохождении дополнительных профессиональным программам;
– правильности проведения объектовой тренировки по пожарной безопасности с предоставлением шаблонов документов (проводится 2 раза в год весной и осенью);
– правильности ведения и заполнения журнала эксплуатации систем противопожарной защиты (необходимого к заполнению с учетом акта разграничения эксплуатационной ответственности, подписанного между арендатором и арендодателем) содержащего информацию:
– эксплуатационных испытаний пожарный лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, ограждений на крышах;
– проверки средств индивидуальной защиты органов дыхания и зрения человека от опасных факторов пожара на предмет отсутствия механических повреждений и их целостности;
– проверки огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов и др.) в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения, автоматических устройств отключения общеобменной вентиляции и кондиционирования при пожаре;
-порядка и сроках проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов и отложений;
– проведения проверки в части водоотдачи (внутренний и наружный водопровод) не реже 2 раз в год (весной и осенью);
– укомплектованности пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода исправными пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год), а также о надлежащем состоянии водокольцевых катушек;
– исправного состояния и проведения проверок работоспособности задвижек с электроприводом (не реже 2 раз в год), установленных на обводных линиях водомерных устройств, а также пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов (ежемесячно);
– работ, проводимых со средствами обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения;
– учета и наличия, периодичности осмотра и сроков перезарядки огнетушителей;
– очистки вытяжных устройств (шкафов, окрасочных, сушильных камер и др.), аппаратов и трубопроводов от пожароопасных отложений;
– проверки покрывала для изоляции очага возгорания на предмет отсутствия механических повреждений и его целостности (1 раз в год);
– соблюдения требований пожарной безопасности на объекте;
- проведение анализа проектной документации систем и средств противопожарной защиты, архитектурных и объемно-планировочных решений объекта на соответствие уставленным требованиям пожарной безопасности;
- разработка и регистрация деклараций пожарной безопасности;
- определение категорий по взрывопожарной и пожарной опасности помещений, а также классов зон по 123-ФЗ;
- организация работ с вязанных с получением дополнительного профессионального образования в области пожарной безопасности;
- разработка расчета (отчета) по оценке пожарного риска для подтверждения соответствия объекта требованиям пожарной безопасности;
- организация и сопровождение разработки специальных технических условий;
- проведение эксплуатационных испытаний наружных металлических лестниц и ограждений на кровле;
- проведение испытаний на водоотдачу внутреннего и наружного водопровода;
- перекатка пожарных рукавов на новый шов;
- проведение огнезащитной обработки металлических конструкций с получением заключения от ИПЛ;
- поставка пожарного инвентаря (огнетушителей, пожарных щитов, пожарных шкафов, пожарных рукавов, и.т.д.);
- разработка планов эвакуации людей при пожаре;
- представление интересов заказчика в государственном пожарном надзоре по вопросам пожарной безопасности.
Коммерческий менеджмент
- Поиск арендаторов и покупателей помещений объектов недвижимости;
- Сопровождение процедуры сдачи в аренду и (или) продажи в собственность земельных участков и объектов недвижимости;
- Финансово-экономическое сопровождение (н-р подача заявок с данными в бухгалтерию на выставление счетов, закрывающих документов);
- Оптимизация рабочих процессов в управлении объектов недвижимости.
- Заключение и сопровождение договоров страхования;
- Сопровождение договорных отношений с арендаторами, организация и контроль документооборота с арендаторами.
- Учет и систематизация данных.
- Заключение и сопровождение договоров страхования;
Строительные и ремонтные работы
-
Строительно монтажные работы любой сложности
-
Проектирование зданий и инженерных систем
-
СРО на проектно изыскательские работы
Управление инфраструктурой
-
Уборка помещений и содержание территорий
-
Управление поставщиками услуг технической эксплуатации, клининга и благоустройства, обеспечения безопасности
-
Разработка и контроль соблюдения резидентами правил пребывания на объекте